【不動産プロが厳選】栃木県で本当に住みやすいエリアベスト3！移住・購入の新定番

近年、地方移住や「職住近接」のライフスタイルが注目される中、首都圏へのアクセスが良く自然豊かな「栃木県」に注目が集まっています。

「子育て環境」「都心へのアクセス」「医療・生活の利便性」など、不動産の視点からいま本当に注目すべき「住みやすい街ベスト3」を徹底解説します！

ひと目でわかる！おすすめエリア比較

第1位：宇都宮市 ｜ 利便性＆教育環境トップの「北関東最大の中核都市」

堂々の第1位は、県庁所在地の宇都宮市です。

都会的な便利さと、のびのびとした子育て環境を両立したい方に最もおすすめのエリアです。

ここが住みやすい！ポイント

• 抜群の交通ネットワーク
  宇都宮駅から東北新幹線を使えば、東京駅まで約50分。都内への通勤・通学も十分に可能です。
• LRT（次世代型路面電車）の開業
  2023年に開業したLRTにより、車がなくても市内を快適に移動できるスマートシティへと進化を遂げました。
• 手厚い子育て支援
  待機児童ゼロを継続して達成中。大型の公園や商業施設（インターパークなど）も充実しており、ファミリー層の満足度が非常に高い街です。

第2位：小山市 ｜ 都心通勤が快適！圧倒的なアクセス力を誇るベッドタウン

第2位は、茨城県とも隣接する南部の中心都市、小山市です。

「一戸建ての夢を叶えつつ、仕事は都心へ」という現役世代のベッドタウンとして、いま絶大な人気を誇ります。

ここが住みやすい！ポイント

• 圧倒的な「東京への近さ」
  新幹線を使えば小山駅から東京駅まで約43分。在来線（宇都宮線・湘南新宿ライン・上野東京ライン）でも乗り換えなしで都心へダイレクトにアクセスできます。
• マイホームが建てやすい価格帯
  宇都宮市に比べて土地の坪単価が抑えめなのが大きな魅力。予算内でワンランク上の広さの家を建てることが可能です。
• 駅周辺の再開発で高まる利便性
  駅ビルや周辺の商業施設が充実しており、車を持たない世代向けの分譲マンション供給も盛んな、活気あるエリアです。

第3位：下野市（しもつけし） ｜ 田舎と都会の良いとこどり！人口増加中の注目コンパクトシティ

第3位は、宇都宮市と小山市の中間に位置する下野市です。

実は県内でもトップクラスの人口増加率を誇る「隠れた人気エリア」で、静かに暮らしたいけれど利便性は妥協したくない方に最適です。

ここが住みやすい！ポイント

• 日本最高峰の「医療の安心感」
  「自治医科大学付属病院」をはじめとする高度な医療機関が充実。子どもからシニア世代まで、万が一の時も安心です。
• 美しく治安の良い街並み
  自治医大駅や小金井駅周辺は、区画整理された閑静な住宅街が広がっています。犯罪率が低く、治安の良さも折り紙付きです。
• 程よい「トカイナカ」感
  周辺はのどかな自然が残りつつも、宇都宮や小山まで電車で10〜15分、東京へも1時間圏内という絶妙なポジションです。

まとめ：あなたのライフスタイルに合わせた街選びを

栃木県は、エリアによってそれぞれ異なる魅力を持っています。

一戸建ての購入や移住を検討する際は、ぜひ一度現地に足を運び、それぞれの街が持つ「暮らしのリアルな空気感」を体感してみてくださいね！

• ここをチェック！：国土交通省の「ハザードマップポータルサイト」などを使い、洪水・高潮・土砂災害の危険エリアに該当していないか必ず確認しましょう。
• 家選びの注意点：マップ上で色のついていない区域でも安心は禁物です。ゲリラ豪雨による「内水氾濫（下水道などから水があふれる現象）」のリスクを避けるため、物件の周辺に「すり鉢状のくぼ地」や「冠水しやすいアンダーパス」がないか、現地を実際に歩いて確認することが大切です。

• ここをチェック！：一戸建てであれば、道路よりも敷地や基礎が高く作られている「高基礎」の物件は床下・床上浸水のリスクを大幅に減らせます。
• 家選びの注意点：マンションを選ぶ場合は、電気設備（受変電設備）の設置場所に注目してください。これらが地下や1階にあると、浸水した際に建物全体が長期間停電し、エレベーターや給水ポンプが止まる原因になります。近年は、機械室を2階以上に設置するなどの対策を施した浸水に強いマンションも増えています。

• ここをチェック！：1階の窓だけでなく、周囲に障害物のない2階以上の窓にも「シャッター」や「雨戸」が備わっているかを確認しましょう。
• 家選びの注意点：シャッターがない窓の場合は、割れても破片が飛び散りにくい「防災複層ガラス（合わせガラス）」が採用されている物件を選ぶのがおすすめです。賃貸や中古物件でどちらもない場合は、入居後に遮熱・防災フィルムを貼るなどの対策が可能か、事前に管理組合や大家さんの規約を確認しておきましょう。

不動産営業、実は毎日かなり

天気を気にしています。笑☀️☔

特にご案内前…

1日前

「晴れ予報よし！☀️」

当日朝

「くもり…まぁ大丈夫！」

出発30分前

「え、雨雲どこから来た！？☔」

ってなります。笑

でも実際、物件って

☀️晴れているだけでかなり印象変わるんです✨

✔️ 日当たり
✔️ 街の雰囲気
✔️ 窓からの景色

全部かなり変わります

なので内見の日が晴れると…

実は営業側もちょっとテンション上がってます笑

ちなみに今日も移動中に…

「どうか雨降らないでくれ…！☔」

と願っていました。笑

でも実は…☔

雨の日だからこそ分かるポイントもあります！✨

✔️ 周辺道路の水はけ
✔️ 室内の湿気感
✔️ 駐車場の使いやすさ
✔️ 駅まで歩いた時の感覚‍♂️

実はチェックポイント盛りだくさんです✨

お住まい探し中の方は、
ぜひ 晴れの日☀️ も 雨の日☔ も
見比べてみてください

このまち不動産では、

楽しく分かりやすくご案内しております✨

お気軽にご相談ください

今日のおすすめ物件は雨の日でも安心のインナーバルコニー付き物件です✨

CRADLEGARDEN宇都宮市野沢町第４

現地オープンルーム開催しております　

５月完成したての全棟インナーバルコニー付き新築建売物件です。

ご連絡お待ちしております

3,898万円

10月27日 値下げ

所在地/交通

栃木県宇都宮市花房１丁目1887-3
東武宇都宮線「南宇都宮」駅 徒歩15分

間取り/建物面積

3LDK/100.98㎡